Обманутые дольщики куда обращаться

Содержание

Что делать обманутым дольщикам

Обманутые дольщики куда обращаться

Дольщик – это лицо, имеющее право на получение доли от дома, который будет строиться. Размер части может быть практически любой – квартира, подъезд, половина дома и прочее.

В качестве дольщика может выступать юридическое или физическое лицо, которое вкладывает деньги в строительство за право на получение части дома.

Чаще всего в роли инвесторов выступают обычные граждане, которые приобретают квартиру для себя.

4 Признака нарушения прав пайщика

Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.

Когда строительство дома подходит к концу и остаются лишь внутренние работы, застройщик устанавливает график посещений объекта будущими жильцами, для осмотра своей квартир.

Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

Если на стройплощадке нет рабочих в течение нескольких дней, то беспокоиться рано. Нарушенными правами пайщика считается ситуация, когда строительство дома остановлено на срок более 9 месяцев или при наступлении даты сдачи объекта, указанной в договоре он не готов.

Признаки нарушения прав дольщика:

  • потеря застройщиком права владения и пользования участком, на котором возводится дом;
  • ликвидация компании, осуществляющей строительные работы, либо её банкротство;
  • неисполнение обязательств по передаче квартиры с просрочкой более чем на 9 месяцев с даты, указанной в договоре;
  • признаки мошенничества – закрытие офиса, невозможность связаться с фирмой-застройщиком, исчезновение руководителей фирмы.

Если есть такие признаки, то немедленно начинайте шаги по прояснению ситуации.

Что делать и куда обращаться обманутым дольщикам: пошаговое руководство

Если строительство дома заморожено, строительная площадка пуста, и более 9 месяцев не ведутся работы, то для прояснения ситуации нужно предпринять следующие действия

  • Обратитесь к застройщику. Составьте письменную претензию и отправьте в компанию. Застройщик обязан на нее ответить и предоставить вам информацию о причинах перерыва в строительстве. Может быть трудности носят временный характер, либо идет подготовка к следующему этапу. Претензию можно написать в свободной форме, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу, который поможет составить документ грамотно. Тогда в случае дальнейших разбирательств и возможных судебных процессов этот документ можно будет использовать.
  • Если вы уверены, что застройщик – мошенник, то обращайтесь в правоохранительные органы и в суд.Подайте соответствующее заявление в органы, которые ведут контроль долевого строительства. Например, в Московской области – это Минстрой.

Что делать, если застройщик банкрот

  • Найдите сведения о банкротстве компании. Они публикуются в газете «Коммерсант», на её электронном сайте, или на сайте единого государственного реестра. Если компания еще проходит этот процесс, то необходимо заявить в суде о том, что она не выполнила свои обязательства.
  • Ознакомьтесь с решением суда. Иногда компания умалчивает данные о том, что она является застройщиком. Поэтому после получения информации о статусе фирмы, идите в арбитражный суд и подайте заявление с требованием вступить в дело в качестве участника. Предоставьте суду договор долевого участия и напишите заявления на включение вас в реестр требований кредиторов. Учтите, что срок, отведенный для подачи заявления на включение, составляет 30 суток с момента публикации данных о банкротстве.
  • Определите характер требований. Вы можете просить как возврат уплаченных средств, так и передачу в вашу собственность жилого помещения.
  • Подтвердите выполнение вашей части договора документально. Соберите все документы, подтверждающие внесенные средства, договор и другие бумаги, а копии направьте застройщику и арбитражному управляющему.
  • Подайте заявление в арбитражный суд. Судья рассмотрит ваше заявление на предмет его обоснованности и если факт оплаты подтвердится, то выносится решение о включении ваших требований в реестр кредиторов.

Чтобы не запутаться в документах и правильно собрать все бумаги, обратитесь к юристу.

Какие документы нужно собрать дольщику

Основная цель обманутого дольщика в начале судебного процесса – подать документы и попасть в реестр кредиторов. Это даёт право на удовлетворение денежных требований пайщика.

Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:

  • договора долевого участия;
  • паспорта;
  • бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
  • решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
  • решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика.Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Способы решения проблемы: на что рассчитывать дольщику

Пайщик, права которого были нарушены, имеет право предъявлять следующие требования.

  • Вернуть деньги за оплаченную, но не полученную в собственность квартиру. Возврат средств осуществляется в судебном порядке.
  • В качестве возмещения средств за недостроенное жилье, пайщик может получить жилье от государства, соблюдая ряд условий, например, получив регистрацию в Москве или области.
  • Завершение строительства дома и передача дольщику квартиры в нем. Это вариант осуществим, если привлекают финансы других застройщиков или средства из бюджета.

Как не стать обманутым дольщиком

Полную гарантию того, что при вступлении в долевое строительство вас не обманут, дать невозможно.

Но есть определенные правила, которые помогут вам существенно снизить риск остаться без квартиры.

  • Выбирайте фирму, работающую по ФЗ-214 и заключающую ДДУ. Тогда, при заморозке строительства, банкротстве компании или её ликвидации, вы сможете претендовать на удовлетворение ваших требований через суд. Таким образом вы вернете деньги, либо получите другую квартиру.
  • Не покупайте квартиру у застройщика, предлагающего заключение предварительного договора или получение векселя. Эти документы не имеют юридической силы и не могут вам гарантировать получение квартиры. Предварительный договор заключают только на время строительства, его нигде не регистрируют и права на получение квартиры в пользование он не дает. А, документ, дающий право собственности на квартиру называется договор купли-продажи. Во втором случае, заключают договор и выдают вексель, но они не связаны между собой. Компания застройщик предлагает по окончании работ расплатиться векселем. Но в этом случае гражданин также не застрахован от обмана.
  • Перед покупкой квартиры проверьте наличие разрешения на ведение строительных работ и наличие полиса страхования. Без них строительство является незаконным, а построенный объект подлежит сносу.
  • Перед заключением ДДУ, проверьте, опубликовал ли застройщик проектные документы в СМИ или на своем сайте. По закону он обязан сделать это за две недели до подписания договора первым пайщиком.
  • Возьмите у застройщика документы, подтверждающие законность работ и несите их к юристу. Он подскажет, все ли в порядке с документами.
  • Посетите строительную площадку и ознакомьтесь с информацией на щите перед входом на неё. Там указываются данные об этажности здания, сроках строительства и размещен баннер с изображением будущего объекта.
  • Перед тем как подписать договор, прочтите его внимательно, даже если до этого вы его читали. Исключите факт подмены.
  • Изучите отзывы о компании в интернете, зайдите на сайт, и выбирайте наиболее известные фирмы. Хорошая компания с многолетней историей работы всегда имеет полноценный сайт, где представлена подробная информация.

Подводим итоги: что мы узнали об участии в долевом строительстве

Перед заключением договора внимательно изучайте документы, собирайте информацию о компании и консультируйтесь с юристом по поводу состояния документов.

Если строительство вашего дома заморожено, обращайтесь сначала к застройщику за разъяснениями. Сделайте это письменно. Если по каким-то причинам застройщик исчез или оказался банкротом, идете в суд с заявлением и документами на включение в реестр кредиторов.

Следуйте нашим советам, они помогут вам, как не оказаться обманутым дольщиком, и вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.

Источник: https://vk.com/@esn_stupino-chto-delat-obmanutym-dolschikam

Памятка обманутых дольщиков

Обманутые дольщики куда обращаться

Общая информация

«Обманутый дольщик», термин всем понятный, но в законодательстве такого понятия нет. Согласно п. 4 ст.

2 закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» – пострадавший соинвестор – гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, включенного в единый реестр проблемных объектов, расположенного на территории Московской области. Если вы подпадаете под это определение, то Вы как раз являетесь «обманутым дольщиком». Неприятно попасть в такую ситуацию, но ситуация поправима, если знать, что делать и куда обращаться. Осведомлен, значит вооружен. ! Итак, Вы вложили свои или заемные денежные средства в строительство, но стройка встала, а может и вовсе не начиналась, что делать?

1. Если стройка не начиналась, то скорее всего вы стали жертвой мошеннических действий.

Как правило в такой ситуации отсутствуют земельные правоотношения, исходно-разрешительная документация. Если Ваша история похожа на эту – не медлите, обратитесь в правоохранительные органы.

2. Если все документы были оформлены правильно, дом начали строить, всё шло хорошо, но потом стройка встала.

Стройка могла остановиться из-за огромного количества причин, как правило, не зависящих от воли застройщика. Например, экономический кризис, удорожание стройматериалов, снижение спроса на квартиры и еще масса других причин могут остановить строительство. Статьей 23.1 федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ), установлены критерии, по которым объект попадает в Единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО). ЕРПО представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах.

При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) Итак, если имеет место быть хотя бы один из вышеперечисленных критериев, дом автоматически попадает в ЕРПО, а все люди, вложившие деньги в его строительство становятся обманутыми дольщиками.

3.Что делать в такой ситуации?

Не терять голову и сохранять спокойствие и самообладание.

В настоящее время на решение проблемы обманутых дольщиков брошены значительные силы и средства. На федеральном уровне создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (Фонд-РФ). В Московской области – свой региональный Фонд (Фонд МО). Основная задача этих организаций, обеспечить права граждан.

Как это работает?

Делается это через процедуру банкротства застройщика, который не справился со строительством. Через эту процедуру, объект, который он строил выбывает из его распоряжения и передается в руки Фонда РФ.

Фонд РФ в свою очередь, оценив все «за» и «против» либо достроит объект, передав его в Фонд МО, и граждане получат свои квадратные метры, либо если достраивать невозможно или не рентабельно – выплатит денежную компенсацию.

В случае применения при банкротстве должника правил параграфа 7 закона о банкротстве (при банкротстве застройщика) арбитражный суд направляет определение о принятии заявления о признании должника банкротом в Фонд РФ, который вправе участвовать в судебном заседании по рассмотрению обоснованности заявления о признании застройщика банкротом. Принять решение о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, Фонд РФ должен не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства (при условии, что Фонд РФ является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика). О принятом решении Фонд РФ уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом РФ соответствующего решения.

Для защиты своих интересов дольщик должен попасть в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов застройщика – должника.

Их требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), в единой информационной системе жилищного строительства.

4. В реестр требований участников строительства включаются следующие сведения

Для жилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору или стоимость переданного застройщику имущества в рублях
  2. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в рублях (в том числе стоимость непереданго имущества, указанная в таком договоре)
  3. сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства;

Для нежилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
  2. а также размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
  3. cведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.

*Кстати, законодатель ввел определенные ограничения по площади квартир, по которым производится выплата возмещения – это не более 120 кв.м. Это сделано законодателем для того, чтобы защитить права тех людей, которые покупали жилье для собственных нужд, а не тех, кто зарабатывает денег на инвестировании в покупку нескольких квартир для последующей их перепродажи

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.

! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).

5. О включении в реестр конкурсный управляющий обязан уведомить участника строительства.

Если этого не произошло, необходимо сначала обратиться к назначенному судом конкурсному управляющему по вопросу включения Вас в реестр, если он по каким-либо причинам отказывает в этом, Вы, как участник строительства, вправе самостоятельно предъявить свое требование непосредственно в суд.

Также в суде Вы можете уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив соответствующие документы (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор уступки прав требования по ДДУ и т.п., а также документы, подтверждающие оплату).

! Срок на рассмотрение требований дольщиков, для конкурсного управляющего составляет тридцать рабочих дней.

6. Итак, вас включили в реестр участников строительства по денежным требованиям (если хотите получить назад свои деньги) или по требованию о передаче помещений (если хотите получить квадратные метры).

Кстати, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства, т.е.

, вы можете передумать и заменить требования о передаче помещений на денежные и наоборот (если вы оплатили по договору 100%), делается это путем подачи соответствующего заявления в суд.

Что же дальше? Дальше набираемся терпения и ждем. Только в рамках установленной законом процедуры могут быть восстановлены Ваши права, а она, увы, не быстрая.

7.В реестр требований участников строительства включаются следующие жилищные накопительные кооперативы

Для жилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору или стоимость переданного застройщику имущества в рублях
  2. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в рублях (в том числе стоимость непереданго имущества, указанная в таком договоре)
  3. сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства;

Для нежилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
  2. а также размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
  3. cведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.

*Кстати, законодатель ввел определенные ограничения по площади квартир, по которым производится выплата возмещения – это не более 120 кв.м. Это сделано законодателем для того, чтобы защитить права тех людей, которые покупали жилье для собственных нужд, а не тех, кто зарабатывает денег на инвестировании в покупку нескольких квартир для последующей их перепродажи.

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.

! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).

Источник: https://ds.mosreg.ru/shareholder_memo

Обманутые дольщики Московской области. Куда обращаться и что дает попадание в реестр

Обманутые дольщики куда обращаться

Самым доступным способом решения жилищных проблем выступает покупка строящейся недвижимости. Наиболее распространенной формой взаимодействия с девелоперами выступает заключение договора долевого участия.

Граждане, вкладывающие средства в строительство квартир, несут все риски сохранности произведенных инвестиций. Несмотря на предусмотренные законом 214-ФЗ гарантии (штрафные санкции и страхование), новости про обманутых дольщиков появляются регулярно.

Давайте разберемся, что делать, если инвестор в недвижимость столкнулся с проблемами.

С чем сталкиваются обманутые дольщики в московской области

Рынок подмосковного жилья популярен среди граждан, переезжающих работать в столицу. Покупка квартиры на территории Московской области имеет ряд преимуществ:

  • более доступные, по сравнению со стоимостью столичных объектов, цены;
  • относительно развитая социальная инфраструктура;
  • транспортная доступность.

Большим количеством граждан, желающих вложить средства и получить недвижимость, пользуются недобросовестные девелоперы. В результате возникают следующие риски:

  • существенное нарушение сроков сдачи, приводящее к тратам на аренду жилья;
  • отступления от изначальных параметров проекта (достраивание секций и этажей с целью получить дополнительные средства);
  • финансовая несостоятельность застройщиков.

Последняя проблема приводит к тому, что дома обманутых дольщиков перестают возводиться и они теряют произведенные вложения.

Ситуация усугубляется в случаях, когда в строительство инвестируются заемные средства, предоставленные по ипотечным программам.

Когда отсутствует надлежащий залог банк вправе потребовать полного гашения предоставленного кредита. При этом риски банкротства строительной компании возложены на заемщика.

Среди проблемных объектов Московской области выделяются:

  • стройки компании Су-155;
  • дома, возводившиеся компанией Риндайл;
  • площадки фирмы Регионинвестстрой;
  • стройки группы компаний Сабидом;
  • дома, строившиеся фирмой Техинвестстрой.

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

Реестр обманутых дольщиков и проблемных застройщиков. Полезные ресурсы

В сети существует ряд полезных ресурсов, на которых можно получить информацию о строительной компании. Чтобы предотвратить возникновение новых обманутых дольщиков областной Минстрой размещает на своем сайте регулярно обновляющиеся сведения о девелоперах, нарушающих условия ДДУ или проходящих через процедуру банкротства. В документе содержатся данные о:

  • месте расположения строительной компании;
  • всех ее руководителях;
  • арбитражном управляющем, если в отношении организации ведется дело о несостоятельности.

С этой информацией рекомендуется знакомиться всем гражданам, готовящимся вложить средства в тот или иной проект на территории Московской области.

На странице Минстроя доступна памятка, содержащая пошаговый алгоритм проверки девелопера перед уплатой денег.

Дополнительно указываются признаки возможного мошенничества (заключение договоров займа, залога, бронирования, предварительного соглашения, приобретение векселей вместо оформления ДДУ).

Если дольщики столкнулись с недобросовестным застройщиком, то из реестра проблемных компаний они смогут узнать о факте начала процедуры банкротства. Это необходимо для предъявления требований застройщику, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств.

Итак, официальный сайт обманутых дольщиков Московской области и лиц, кто не желает ими стать:

Право на получение средств после реализации активов разорившегося девелопера имеют только те дольщики, которые были включены в реестр кредиторов компании. При этом они вправе потребовать как выплаты денег, так и получения жилья, предусмотренного соглашениями со строительной фирмой.

Государство озаботилось проблемой учета граждан, пострадавших от недобросовестных девелоперов, в 2013 году и начало ведение совокупных региональных реестров обманутых дольщиков. Правила попадания в него и другие особенности ведения этого документа будут рассмотрены далее.

Повысить эффективность действий клиенты проблемных строительных компаний могут, объединив усилия. Примером выступает форум или сайт обманутых дольщиков. На этих ресурсах граждане обмениваются актуальной информацией и согласуют совместные действия. Зачастую дольщики создают специальные группы в соцсетях и обсуждают возникшие сложности там.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков Московской области

Вопросы ведения реестра обманутых дольщиков регулируются приказом Минстроя РФ N 560/пр, принятым 12 августа 2016 года, а также распоряжением областного министерства стройкомплекса. Документ содержит следующие данные:

  • о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
  • об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
  • о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
  • о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
  • о разрешении на возведение проблемного объекта;
  • о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
  • о степени завершенности работ на объекте.

Включение в реестр обманутых дольщиков возможно при наличии ряда критериев.

  1. Девелопер просрочил сдачу объекта более чем на 9 месяцев или дважды подряд задекларировал отсутствие работ на стройке в ежеквартальной отчетности.
  2. Деньги дольщиков привлечены согласно правилам, предусмотренным законом N 214-ФЗ.
  3. Гражданин исполнил все обязательства, обусловленные ДДУ, перед строительной компанией.
  4. Застройщик не передал клиенту предусмотренный договором объект недвижимости.
  5. Девелопер не предоставил обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Речь идет о банковском поручительстве или страховом полисе. К этим случаям относятся ситуации банкротства банка или страховой компании.
  6. Дольщик ранее не вносился в реестр.

Включение в состав пострадавших дольщиков производится на основании заявления гражданина. К нему прикладываются копии:

  • паспорта;
  • ДДУ и соглашения об уступке прав по нему, если таковое заключалось;
  • финансовых документов, подтверждающих оплату строительной компании или другой стороне по договору об уступке прав;
  • копия определения арбитражного суда о включении требований гражданина в реестр кредиторов при банкротстве девелопера.

Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.

Отказ может быть мотивирован несколькими причинами.

  1. Несоответствием хотя бы 1-му из критериев, указанных выше.
  2. Состоявшаяся сдача проблемного объекта.
  3. Полное или частичное удовлетворение требований заявителя в рамках дела о банкротстве застройщика.
  4. Расторжение ДДУ или соглашения об уступке прав по нему.
  5. Направление в Минстрой недостоверной или неполной документации.

По состоянию на конец 2017 года в реестре числятся более 5 тыс. граждан.

Действия, направленные на защиту прав обманутых дольщиков Подмосковья

Теоретически обманутые дольщики могут добиться решения своих проблем несколькими способами.

  1. Добиться возврата денег через процедуру банкротства строительной компании. Это возможно, если у девелопера имеется достаточное количество активов.
  2. Получить жилье взамен недостроенного по государственной программе. Она доступна далеко не всем дольщикам: для постановки на очередь требуется соответствовать широкому набору критериев (иметь регистрацию на территории МО и другое).
  3. Добиться сдачи проблемного объекта. Это делается как с помощью властей (они привлекают другую строительную компанию), так и самостоятельно. В последнем случае граждане могут вложить дополнительные средства в строительство.

Власти рапортуют о результатах привлечения внебюджетного финансирования для завершения приостановленных работ на проблемных объектах.

Речь идет о случаях, когда достраивание осуществляется привлеченными инвесторами.

Их выгода заключается в получении прав на помещения, которые не были реализованы проблемным девелопером и последующей продаже готовых недвижимых объектов (квартир и коммерческих площадей).

На практике ситуация существенно отличается. Дольщики проблемных строек массово заявляют о недостоверности сведений, публикуемых властями. Они сталкиваются со следующими проблемами:

  • отсутствием информации о якобы привлеченном инвесторе;
  • стремлением чиновников не включать ряд строек в число проблемных, чтобы не портить статистические показатели;
  • отсутствием работ на площадках после известий о привлечении внебюджетного финансирования.

Сложившаяся ситуация говорит о том, что обманутым дольщикам приходится рассчитывать исключительно на свои силы.

Обманутые дольщики. Новости 2018 года

В целях борьбы с недобросовестными участниками строительного рынка был принят ряд изменений.

Одним из них выступают эскроу-счета. Они представляют вид обеспечения обязательств девелопера, заключающийся в получении им средств только после исполнения обязательств по ДДУ. Предусматривается следующий порядок использования эскроу-счета:

  • перечисление гражданином средств, обусловленных ДДУ;
  • передача клиенту готового помещения;
  • получение доступа к уплаченным средствам.

Перечень банков, уполномоченных вести такие счета определяется ЦБ РФ. Сегодня он включает более 21 кредитной организации.

В 2017 году начал функционировать компенсационный фонд, призванный помогать обманутым дольщикам и заменить оказавшееся неэффективным страхование ответственности девелоперов.

Вопросы его деятельности еще обсуждаются депутатами парламента (документы прошел лишь первое чтение). С начала 2017 года все застройщики обязаны отчислять в него средства. При отсутствии взносов Росреестр отказывается регистрировать ДДУ.

Предполагается, что накопленные деньги будут приносить доход по итогам инвестирования.

Взносы девелопера составляют 1 % от затрат на строительство и перечисляются до заключения ДДУ с гражданами. Расходование средств будет осуществляться 2-мя способами:

  • в виде финансовой помощи девелоперу для завершения проекта;
  • в виде компенсации дольщику, если строительная компания разорилась или прекратила работы на объекте.

Под защитой находятся проекты, договоры по которым начали заключаться с 2017 года.

По ряду прогнозов размер взноса будет постепенно увеличиваться, а правила к застройщикам – ужесточаться. Описанная ситуация неизбежно приведет к удорожанию жилья и коммерческой недвижимости, поскольку все расходы строители компенсируют за счет конечного покупателя.

Другой проблемой служит предел возмещения. Обманутым дольщикам не компенсируют их инфляционные потери, и они не смогут приобрести аналогичное жилье на полученную компенсацию.

Фонд не решает проблемы уже пострадавших дольщиков. Им придется решать возникшие сложности другими способами.

Несмотря на выступления представителей властей, сообщающих о решении проблем, обманутых строительными компаниями клиентов, ситуация остается напряженной. Действующие с 2017 года изменения касаются лишь будущих дольщиков, а деятельность компенсационного фонда до сих пор детально не регламентирована.

 

Источник: http://calculator24.ru/2017/07/23/obmanutye-dolshhiki-moskovskoj-oblasti/

Помощь обманутым дольщикам

Обманутые дольщики куда обращаться

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по мошенничеству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

Жилое и коммерческое строительство на современном этапе стремительно развивается, однако многие проекты обречены быть недостроенными и неоконченными. Застройщики в данном случае могут понести значительные убытки в результате нерационального распоряжения финансами, однако максимальные убытки несут дольщики, которые совершили невыгодное инвестирование в провальный строительный проект.

Стоимость жилой недвижимости в современных рыночных условиях зашкаливает, поэтому потеря квартиры даже на этапе строительства станет значительной потерей для любого человека. Для таких случаев предусматривается законодательная защита пострадавших вкладчиков на государственном уровне.

Если строительство жилых объектов приостанавливается на срок более девяти месяцев, то все обманутые граждане, вложившие средства в неудачный проект выступают пострадавшими.

Что делать обманутым дольщикам?

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по мошенничеству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

В соответствии с федеральным законодательством ситуации неудачного вклада финансов применяется нормативная база, которая регулирует процессы банкротства и вопросы участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Компания-застройщик объявляется официальным банкротом только в том случае, когда организация больше не способна совершать обязательные платежи по долгам. Если в отношении застройщика будет возбуждено судебное дело о банкротстве, то помощь пострадавшим будет оказана не сразу.

Чтобы процесс защиты финансовых и личностных интересов обманутых вкладчиков был успешным и перспективным, гражданам стоит знать, куда обращаться, чтобы получить квалифицированную помощь специалистов. Для предъявления требований пострадавшие стороны должны обратиться в арбитражный суд, который рассматривает дела о признании компаний-застройщиков неплатежеспособными. 

В момент обращения обманутых дольщиков в арбитражный суд граждане составляют заявление, в котором должны указываться просьбы о включении требований в передачу жилых помещений в официальный реестр требований кредиторов застройщиков.

Ожидать уведомления о начале процедуры признания компании банкротом не стоит, поэтому необходимо немедленно обращаться в суд.

После официального признания застройщика неплатежеспособным, стоит немедленно подавать заявление о передаче финансов в пользу вкладчиков, далее гражданам приходится требовать передачу жилых помещений. В данный момент в соответствии с законодательством граждане могут подавать свои требования в один из официальных реестров:

  1. Реестр, который организован для передачи жилых помещений собственникам;
  2. Перечень, в который внесены все граждане, требующие передачу денежных средств.

Заявление в суд от обманутых дольщиков

Обманутые граждане, которые вложили свои финансовые средства в строительство жилой недвижимости, должны составлять личное заявление для передачи своих требований в суд.

Для заполнения данного документа не предусматривается строгая форма, так как государственным законодательством указывается исключительно специфика содержания данного документа.

Заявление обманутых вкладчиков в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

Название судебного учреждения, которое занимается рассмотрением дела о защите прав дольщиков;
  1. Точное наименование компании-застройщика;
  2. Реквизиты, адресные и банковские данные застройщиков;
  3. Требования, которые вкладчики предъявляют застройщику;
  4. Объем долговых обязательств подрядчика.

Квалифицированный адвокат также утверждает, что к данному документу должны прикрепляться документы, которые могут точно подтвердить мотивацию всех требований компании-застройщика. В данный перечень входят следующие бумаги:

  1. Договор долевого участия;
  2. Квитанции и платежные поручения вкладчиков, которые могут подтвердить факт внесения денежных средств на счета компании-застройщика;
    Почтовые квитанции, которые подтверждают действительность отправки всех документов банкроту и арбитражному управляющему.

Юридическая помощь профессиональных юристов обманутым дольщикам

Профессиональная юридическая помощь вкладчикам заключается в квалифицированной защите интересов всех лиц, которые внесли оплату с целью получения желаемого объекта жилой недвижимости. Правовая поддержка адвокатов по делам недвижимости заключается в оказание всесторонней помощи:

  1. Профессиональное консультирование пострадавших граждан;
  2. Написание правильных претензий виновной стороне, которые подтверждают факт нарушения прав пострадавших;
  3. Составление грамотного и юридически правильного заявления для передачи с требованиями о включении в разнообразные реестры;
  4. Детальное изучение и юридический анализ договоров, которые были заключены между дольщиками и застройщиками;
  5. Составление судебных исков с претензиями к виновной стороне;
  6. Защита и представление интересов дольщиков в процессе судебного разбирательства.

Компенсационный фонд для обманутых дольщиков

В целях надежной защиты прав обманутых дольщиков учреждается компенсационный фонд оказания соответствующей поддержки. Данное учреждение формируется с целью качественной защиты всех участников долевого строительства.

Данная государственная структура совместно с местными органами власти будет заниматься поиском профессиональных и ответственных застройщиков, которые будут готовы завершить объекты, которые находятся в процессе строительства.

Для продуктивного сотрудничества с государственным компенсационным фондом, в обязательном порядке стоит правильно оформлять всю учредительную документацию, разрешения и регистрации долевого участия в процессе строительства жилых объектов. Данная организация ведет учет всех объектов строительства, которые находятся на стадии строительства или же имеют иной статус.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/fraudulent/pomoshh-obmanutym-dolshhikam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.